Дубайский земельный департамент одобрил план второго этапа токенизации недвижимости. Начиная с 20 февраля 2026 года, обладатели цифровых долей в объектах недвижимости смогут предлагать их для продажи на вторичном рынке. Ожидается, что в обороте будет представлено около 8 миллионов токенов. Предыдущая фаза показала высокий интерес к этому инструменту, а общий объем сделок за один месяц превысил 9 миллионов дирхамов.
Эксперимент с прицелом на масштабирование
Власти рассматривают второй этап как испытание рыночной ликвидности. Участникам будет предоставлена возможность совершать сделки купли-продажи в рамках ограниченного периметра, чтобы регулятор мог оценить реальный уровень спроса и отработать механизмы защиты инвесторов. Земельный департамент совместно с VARA продолжает совершенствовать нормативную базу, регулирующую все аспекты — от юридического статуса токена до порядка разрешения споров по сделкам.
Минимальный порог для участия остается на уровне 2000 дирхамов. Это позволяет привлекать к проекту не только крупные инвестиционные фонды, но и частных лиц, включая иностранных инвесторов, интересующихся недвижимостью на Ближнем Востоке.
От первого дома к цифровому портфелю
Запуск токенизации в прошлом году был приурочен к инициативе по поддержке первичных покупателей жилья. За шесть месяцев более двух тысяч резидентов стали владельцами недвижимости, во многом благодаря доступному входу. Новая фаза проекта продолжает эту тенденцию: если ранее доступ к недвижимости открывался через дробление активов, то теперь эти же активы преобразуются в биржевой инструмент.
Власти открыто заявляют, что изучают международный опыт, но при этом следуют собственной уникальной стратегии. Параллельно идет работа над стандартами отчетности и процедурами взаимодействия с застройщиками.
Влияние нового этапа на криптотуризм в Дубае
Дубай активно интегрирует криптовалюты в свою экономику. Биткоин здесь давно не является чем-то экзотическим: им оплачивают покупку элитной недвижимости, дорогих автомобилей и даже образовательные услуги. Платежные системы, такие как Binance Pay, и местные лицензированные платформы позволяют туристам с USDT на счету чувствовать себя увереннее, чем с наличными деньгами.
Теперь к этому добавляется новая степень свободы: криптотурист в Дубае перестает быть просто посетителем, ищущим, где принять его цифровые активы. Он становится активным участником местного рынка капитала. Если первая фаза токенизации была направлена на тестирование спроса, то вторая создает полноценную экосистему: в Дубае теперь можно не только приобрести долю в недвижимости за криптовалюту, но и продать ее, не покидая страну.
Эмираты продолжают воплощать в жизнь концепцию привязки блокчейн-технологий к реальным активам. Запуск вторичных торгов является логичным шагом в рамках этой стратегии. Дубай планомерно создает условия, чтобы токенизированная недвижимость функционировала наравне с традиционными биржевыми инструментами.
